洋房有什么优点

1、密度低：洋房的密度相对较低，通常容积率在1.5以下，居住舒适度更高。

2、绿化率高：洋房的绿化率较高，通常在35%以上，能够提供更加健康的生活环境。

3、得房率高：洋房的公摊面积相对较小，得房率较高，一般在85%左右，比高层住宅得房率要高。

4、户型设计好：洋房通常为一梯两户或一梯一户设计，户型更加方正、规整，南北通透，采光和通风效果更好。

5、私密性好：洋房的楼层较低，通常在6层以下，居住环境更加安静，私密性较好。

6、价格相对较低：相对于高层住宅，洋房的价格通常要低一些，但是品质和舒适度却更高。

7、配套设施完善：洋房所在的社区通常配套设施较为完善，能够提供更加便捷的生活服务。

洋房小高层和高层的区别

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4－5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5－6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90％左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

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